Les résidences hôtelières de luxe, nouvelle alternative aux palaces ? [ABO]

Contrairement à l’ambiance mouvante des hôtels - où l’on croise des voyageurs de passage, souvent pour une nuit ou deux - les résidences hôtelières de luxe cultivent un esprit de lieu.

On y reste plus longtemps, on y croise des voisins qui partagent un même rythme, une même exigence.

L’atmosphère y est plus sereine, plus chaleureuse, presque communautaire.

À cela s’ajoute un avantage technique non négligeable : ces résidences sont bien souvent des constructions récentes ou des bâtiments totalement rénovés, à la pointe de l’innovation.

Domotique, efficacité énergétique, design soigné, matériaux nobles, services digitalisés : elles offrent une expérience hautement contemporaine, parfaitement en phase avec les attentes des clients les plus exigeants.

Le succès de ces résidences repose aussi sur leur équilibre subtil entre service et autonomie.

On y retrouve les prestations d’un palace - conciergerie, spa, restauration, service d’étage - mais dans un format plus discret, plus souple, plus personnel. L’excellence devient invisible mais toujours disponible.

Les clients ont davantage de liberté : cuisiner chez soi, inviter des proches, organiser leur rythme à leur manière. Cela suppose un haut niveau d’exigence opérationnelle, où chaque détail compte sans jamais s’imposer.

Sur le plan économique, les résidences représentent un modèle attractif pour les groupes hôteliers et les investisseurs. Adossées à une marque forte, elles génèrent des revenus diversifiés : location, copropriété, services à la carte. Le rendement est souvent plus stable, notamment grâce à la logique patrimoniale et aux séjours longs.

Pour les marques, c’est aussi une stratégie de fidélisation : proposer à leurs meilleurs clients une continuité de l’expérience dans d’autres villes ou pays. Four Seasons, Rosewood, Mandarin Oriental ou La Réserve multiplient les projets dans ce sens, en France comme à l’international.

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Mais ce modèle exige aussi une grande maîtrise humaine et organisationnelle. Il faut des équipes à la hauteur : formées, discrètes, fidèles à l’esprit du lieu.

Le recrutement devient un enjeu stratégique, d’autant plus crucial que ces résidences visent une clientèle internationale, mobile et très attentive à la qualité du service.

Ce succès s’explique enfin par une réelle évolution des attentes des clients fortunés. Ils recherchent aujourd’hui de l’espace, de la confidentialité, du sur-mesure. Là où les palaces offrent une certaine exposition, les résidences garantissent une expérience plus intime, plus fluide, où l’on peut véritablement « habiter » le lieu, sans renoncer au luxe.

Le format - appartements ou villas de grand standing avec accès aux services d’un hôtel - offre une combinaison idéale entre confort résidentiel et prestations hôtelières.

Néanmoins, les résidences hôtelières de luxe ne remplacent pas les palaces. Elles leur offrent une alternative complémentaire, qui séduit une clientèle en quête de liberté, de flexibilité et d’expériences personnalisées.

Elles incarnent une nouvelle vision de l’hospitalité de luxe : moins ostentatoire, plus ancrée dans les usages, plus connectée aux réalités contemporaines. Leur succès repose sur la cohérence de l’ensemble - du design au service - et sur la capacité des marques à créer un lien durable avec leurs hôtes.

Dans un monde où le temps devient le vrai luxe, ces résidences ont su imposer un nouveau rythme, plus humain, plus élégant, et surtout, plus en phase avec les modes de vie d’aujourd’hui.

Laurent Delporte est le président et fondateur de DELPORTE Hospitality.

Après 25 ans d'expérience dans l'hôtellerie de luxe, notamment au sein du groupe Accor, il combine esprit visionnaire, culture internationale de l'hospitalité, compétences managériales et opérationnelles et réseau d'experts indépendants pour accompagner les décideurs en matière d'hospitalité au service de leurs clients, collaborateurs et partenaires.

À la fois consultant reconnu dans l'industrie hôtelière, executive coach auprès de dirigeants, conférencier dans le monde de l'hospitalité, il dirige également le magazine DH-Mag dédié aux tendances en hôtellerie et intervient auprès de grandes écoles et salons (HEC, Sup de Luxe, EquipHotel, Maison & Objets…).

Par ailleurs, Laurent Delporte a intégré la 8e place du classement international des influenceurs de l’hôtellerie en 2024 par le magazine américain Global Hospitality et l’organisation International hospitality Institut (IHI) basés aux Etats-Unis. Il a été sélectionné aussi dans la liste des 25 conférenciers du secteur luxe dans le monde.